Estrada do Rio Morto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Rio Morto, tem preço médio de R$ 4.388,64 em 2025, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Rio Morto — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 597 | APT 103 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.264,02 | R$ 201.497,76 |
| mai/2026 | 815 | APT 503 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.111,11 | R$ 370.000,00 |
| fev/2026 | 197 | BLC 7 CAS 106 | Casa | 61 m² | R$ 5.081,97 | R$ 310.000,00 |
| jan/2026 | 197 | BLC 4 CAS 105 | Casa | 61 m² | R$ 6.229,51 | R$ 380.000,00 |
| jan/2026 | 95 | APT 0112 BLC 7 | Casa | 72 m² | R$ 4.861,11 | R$ 350.000,00 |
Mais de 219 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 224. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 5.075,71 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.033,71 — 67% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 146 | R$ 5.075,71 |
| 200 a 399 | 1 | — |
| 400 a 599 | 11 | R$ 3.033,71 |
| 600 a 799 | 9 | — |
| 800 a 999 | 38 | R$ 3.833,19 |
| 1.000 a 1.199 | 13 | R$ 3.690,48 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.780,94 | 10 |
| 2017 | R$ 4.664,53 | 14 |
| 2018 | R$ 2.578,01 | 8 |
| 2019 | R$ 3.853,78 | 17 |
| 2020 | R$ 1.920,35 | 27 |
| 2021 | R$ 2.783,24 | 34 |
| 2022 | R$ 2.422,31 | 22 |
| 2023 | R$ 5.126,14 | 24 |
| 2024 | R$ 4.049,01 | 38 |
| 2025 | R$ 2.182,45 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.295,50 | 6 |
O metro quadrado recuou 54,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.780,94 para R$ 2.182,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.421,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.097,22
Por m², como declarado
Transações
224
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Rio Morto teve preço do metro quadrado de R$ 4.421,45, em 224 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 224 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 289,16 a R$ 8.097,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Rio Morto, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/estrada-do-rio-morto/.