Estrada Vereador Alceu de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 569,77 e R$ 10.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Vereador Alceu de Carvalho — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 1 | LOT 4 LTM 20758 QDR 1 | Terreno | 1.480 m² | R$ 608,11 | R$ 900.000,00 |
| ago/2025 | 1 | LOT 3 LTM 20758 QDR 1 | Terreno | 1.480 m² | R$ 608,11 | R$ 900.000,00 |
| jun/2024 | 0 | LOT 2 PAL 20489 QDR 4 | Terreno | 10.000 m² | R$ 569,77 | R$ 5.697.657,32 |
| set/2021 | 283 | CASA 2 | Casa | 348 m² | R$ 10.000,00 | R$ 3.480.000,00 |
| jun/2019 | 86 | CASA 2 | Casa | 228 m² | R$ 2.631,58 | R$ 600.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2019 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 569,77 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Vereador Alceu de Carvalho, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/estrada-vereador-alceu-de-carvalho/.