Praça Vargem Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Vargem Grande, tem preço médio de R$ 5.280,29 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Vargem Grande — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 65 | CAS 92 | Casa | 84 m² | R$ 7.142,86 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 65 | CAS 45 | Casa | 79 m² | R$ 3.417,72 | R$ 270.000,00 |
| jul/2025 | 65 | CAS 6 | Casa | 84 m² | R$ 7.142,86 | R$ 600.000,00 |
| mar/2025 | 65 | CAS 6 | Casa | 84 m² | R$ 3.909,24 | R$ 328.376,53 |
| jan/2025 | 65 | CAS 34 | Casa | 84 m² | R$ 8.214,29 | R$ 690.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 5.357,14, apurado em 69 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.038,79 | 3 |
| 2012 | R$ 4.240,04 | 11 |
| 2013 | R$ 4.358,65 | 6 |
| 2014 | R$ 5.821,92 | 3 |
| 2015 | R$ 7.261,90 | 2 |
| 2016 | R$ 5.952,38 | 1 |
| 2017 | R$ 5.416,67 | 4 |
| 2018 | R$ 3.025,37 | 2 |
| 2019 | R$ 5.379,75 | 4 |
| 2020 | R$ 3.803,68 | 2 |
| 2021 | R$ 5.830,28 | 9 |
| 2022 | R$ 6.254,10 | 7 |
| 2023 | R$ 6.525,68 | 8 |
| 2024 | R$ 6.959,46 | 2 |
| 2025 | R$ 6.422,13 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.337,42 | 2 |
O metro quadrado subiu 111,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.038,79 para R$ 6.422,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.357,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.928,57
Por m², como declarado
Transações
69
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Vargem Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.357,14, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.904,76 a R$ 8.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Vargem Grande, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/praca-vargem-grande/.