Rua Esperança — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Esperança, tem preço médio de R$ 5.588,24 de janeiro a julho de 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Esperança — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 55 | APT 103 | Casa | 131 m² | R$ 7.370,90 | R$ 965.588,43 |
| fev/2025 | 137 | CAS 6 | Casa | 77 m² | R$ 4.675,32 | R$ 360.000,00 |
| set/2024 | 185 | CAS 8 | Casa | 76 m² | R$ 3.092,11 | R$ 235.000,00 |
| ago/2024 | 185 | CAS 5 | Casa | 76 m² | R$ 3.592,11 | R$ 273.000,00 |
| jun/2024 | 137 | CAS 13 | Casa | 77 m² | R$ 3.961,04 | R$ 305.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 5.772,06; entre 120 a 139, de R$ 4.545,45 — 27% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.844,16 | 1 |
| 2017 | R$ 3.885,28 | 6 |
| 2019 | R$ 4.006,97 | 2 |
| 2020 | R$ 1.066,95 | 2 |
| 2021 | R$ 5.648,38 | 15 |
| 2022 | R$ 5.876,83 | 5 |
| 2023 | R$ 6.382,91 | 5 |
| 2024 | R$ 3.594,20 | 4 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 6.373,02 | 2 |
O metro quadrado recuou 38,5% entre 2016 e 2024: de R$ 5.844,16 para R$ 3.594,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.441,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.676,47
Por m², como declarado
Transações
42
novembro de 2016 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Esperança teve preço do metro quadrado de R$ 5.441,18, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a julho de 2025, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 703,13 a R$ 8.676,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Esperança, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/rua-esperanca/.