Rua Luciano Gallet — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.400,99 e R$ 5.172,41 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luciano Gallet — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 191 | — | Casa | 404 m² | R$ 2.400,99 | R$ 970.000,00 |
| jan/2026 | 326 | LOT 7 LTM 20123 QDR 1 | Casa | 203 m² | R$ 3.546,80 | R$ 720.000,00 |
| mar/2023 | 260 | — | Casa | 372 m² | R$ 3.158,60 | R$ 1.175.000,00 |
| jun/2022 | 294 | LOT 9 PAL 20123 QDR 1 | Casa | 145 m² | R$ 5.172,41 | R$ 750.000,00 |
| nov/2021 | 230 | — | Casa | 330 m² | R$ 3.484,85 | R$ 1.150.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2021 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.400,99 a R$ 5.172,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luciano Gallet, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/rua-luciano-gallet/.