Rua Mario Lisboa de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mario Lisboa de Carvalho, tem preço médio de R$ 950,49 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mario Lisboa de Carvalho — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1040 | LOT 2 AREA P 7 PAL 49671 | Terreno | 329 m² | R$ 896,66 | R$ 295.000,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT AREA 3 PAL 38615 QDR F | Terreno | 349 m² | R$ 865,62 | R$ 302.100,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT 2 A PAL 49482 | Terreno | 357 m² | R$ 949,47 | R$ 338.960,00 |
| jan/2026 | 600 | A PRIVATIVA 5 | Casa | 250 m² | R$ 4.000,00 | R$ 1.000.000,00 |
| dez/2025 | 1040 | AREA PRIVATIVA 5 LOTE 2 PAL 49671 | Terreno | 363 m² | R$ 699,36 | R$ 253.869,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 5.163,03, apurado em 34 transações — 70% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.055,95 | 1 |
| 2017 | R$ 500,00 | 1 |
| 2018 | R$ 681,38 | 2 |
| 2019 | R$ 4.575,65 | 2 |
| 2020 | R$ 1.894,04 | 13 |
| 2021 | R$ 2.916,73 | 17 |
| 2022 | R$ 3.568,33 | 7 |
| 2023 | R$ 1.959,05 | 5 |
| 2024 | R$ 1.198,92 | 13 |
| 2025 | R$ 1.410,40 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.506,66 | 4 |
O metro quadrado recuou 53,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.055,95 para R$ 1.410,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.036,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.801,42
Por m², como declarado
Transações
78
julho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mario Lisboa de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 3.036,60, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 491,16 a R$ 7.801,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mario Lisboa de Carvalho, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/rua-mario-lisboa-de-carvalho/.