Servidão de Passagem 2 PAL 19170 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Servidão de Passagem 2 PAL 19170, tem preço médio de R$ 5.774,18 em 2017, em 290 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Servidão de Passagem 2 PAL 19170 — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 12 | CAS 31 | Casa | 287 m² | R$ 4.006,97 | R$ 1.150.000,00 |
| fev/2025 | 211 | LOT 6 PAL 19170 QDR 6 | Terreno | 10.045 m² | R$ 497,76 | R$ 5.000.000,00 |
| dez/2022 | 0 | LOT 9 PAL 19170 QDR 3 | Terreno | 10.000 m² | R$ 500,00 | R$ 5.000.000,00 |
| dez/2022 | 0 | LOT 10 PAL 19170 QDR 3 | Terreno | 10.000 m² | R$ 500,00 | R$ 5.000.000,00 |
| out/2022 | 0 | LOT 12 | Casa | 221 m² | R$ 2.714,93 | R$ 600.000,00 |
Mais de 391 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 396. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 499 o preço médio do m² é de R$ 6.912,26; entre 1.750 a 1.999, de R$ 5.869,25 — 18% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.397,04 | 96 |
| 2017 | R$ 5.809,25 | 290 |
| 2018 | R$ 4.969,71 | 3 |
| 2019 | R$ 5.168,81 | 1 |
| 2022 | R$ 516,20 | 4 |
| 2025 | R$ 497,76 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.006,97 | 1 |
O metro quadrado recuou 92,2% entre 2016 e 2025: de R$ 6.397,04 para R$ 497,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.869,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.591,55
Por m², como declarado
Transações
396
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Servidão de Passagem 2 PAL 19170 teve preço do metro quadrado de R$ 5.869,68, em 396 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 396 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 497,76 a R$ 14.591,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Servidão de Passagem 2 PAL 19170, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/servidao-de-passagem-2-pal-19170/.