Estrada dos Bandeirantes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Bandeirantes, tem preço médio de R$ 4.571,60 de janeiro a setembro de 2026, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Bandeirantes — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 22211 | BLC 1 CAS 0009 | Casa | 69 m² | R$ 2.763,91 | R$ 190.710,00 |
| set/2026 | 22211 | BLC 20 CAS 0003 | Casa | 69 m² | R$ 6.376,81 | R$ 440.000,00 |
| set/2026 | 0 | LOT 5 PAL 36111 | Terreno | 1.755 m² | R$ 1.225,64 | R$ 2.151.000,00 |
| ago/2026 | 15501 | APT 0510 BLC 006 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.962,26 | R$ 210.000,00 |
| ago/2026 | 22211 | BLC 5 CAS 0012 | Casa | 69 m² | R$ 7.391,30 | R$ 510.000,00 |
Mais de 1.036 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.041. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20.000 a 24.999, com preço médio de R$ 4.134,15 o m²; a de menor valor é a dos números 10.000 a 14.999, com R$ 3.756,19 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 4.999 | 3 | — |
| 5.000 a 9.999 | 0 | — |
| 10.000 a 14.999 | 72 | R$ 3.756,19 |
| 15.000 a 19.999 | 418 | R$ 3.931,69 |
| 20.000 a 24.999 | 503 | R$ 4.134,15 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 472,19 | 41 |
| 2012 | R$ 1.705,38 | 78 |
| 2013 | R$ 2.261,12 | 57 |
| 2014 | R$ 2.979,12 | 150 |
| 2015 | R$ 3.736,98 | 145 |
| 2016 | R$ 2.974,79 | 52 |
| 2017 | R$ 3.610,00 | 44 |
| 2018 | R$ 2.958,64 | 40 |
| 2019 | R$ 3.152,85 | 45 |
| 2020 | R$ 2.366,50 | 52 |
| 2021 | R$ 974,84 | 71 |
| 2022 | R$ 4.075,86 | 54 |
| 2023 | R$ 2.646,74 | 51 |
| 2024 | R$ 2.747,70 | 58 |
| 2025 | R$ 3.951,14 | 61 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.337,34 | 42 |
O metro quadrado subiu 736,8% entre 2011 e 2025: de R$ 472,19 para R$ 3.951,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.941,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 91.666,67
Por m², como declarado
Transações
1.041
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 3.941,05, em 1.041 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.041 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 122,40 a R$ 91.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Bandeirantes, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/estrada-dos-bandeirantes/.