Estrada dos Bandeirantes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Bandeirantes, tem preço médio de R$ 4.520,55 de janeiro a julho de 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Bandeirantes — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 15501 | APT 0410 BLC 003 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.679,25 | R$ 195.000,00 |
| jul/2026 | 21725 | CAS 0005 | Casa | 73 m² | R$ 4.520,55 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 21725 | CAS 0002 | Casa | 73 m² | R$ 5.602,74 | R$ 409.000,00 |
| jul/2026 | 21189 | APT 110 BLC 2 | Casa | 79 m² | R$ 4.430,38 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 15501 | APT 0203 BLC 007 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.962,26 | R$ 210.000,00 |
Mais de 554 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 559. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 16.000 a 17.999, com preço médio de R$ 5.619,83 o m²; a de menor valor é a dos números 12.000 a 13.999, com R$ 3.453,04 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10.000 a 11.999 | 5 | — |
| 12.000 a 13.999 | 31 | R$ 3.453,04 |
| 14.000 a 15.999 | 119 | R$ 3.962,26 |
| 16.000 a 17.999 | 55 | R$ 5.619,83 |
| 18.000 a 19.999 | 1 | — |
| 20.000 a 21.999 | 46 | R$ 4.465,19 |
| 22.000 a 23.999 | 283 | R$ 4.195,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.974,79 | 52 |
| 2017 | R$ 3.610,00 | 44 |
| 2018 | R$ 2.958,64 | 40 |
| 2019 | R$ 3.152,85 | 45 |
| 2020 | R$ 2.366,50 | 52 |
| 2021 | R$ 974,84 | 71 |
| 2022 | R$ 4.075,86 | 54 |
| 2023 | R$ 2.646,74 | 51 |
| 2024 | R$ 2.733,91 | 57 |
| 2025 | R$ 3.944,16 | 60 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.369,87 | 33 |
O metro quadrado subiu 32,6% entre 2016 e 2025: de R$ 2.974,79 para R$ 3.944,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.112,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 91.666,67
Por m², como declarado
Transações
559
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 4.112,15, em 559 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 559 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 122,40 a R$ 91.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Bandeirantes, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/estrada-dos-bandeirantes/.