Rua 1 Paa 12700/pal 49491 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 1 Paa 12700/pal 49491, tem preço médio de R$ 1.186,04, a partir de 13 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2024.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua 1 Paa 12700/pal 49491 — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 0 | LOT 1 AREA P14 PAL 49701 | Terreno | 326 m² | R$ 1.186,04 | R$ 386.650,00 |
| fev/2026 | 41 | CAS 1 | Casa | 263 m² | R$ 5.703,42 | R$ 1.500.000,00 |
| jan/2026 | 41 | CASA 9 | Casa | 188 m² | R$ 7.978,72 | R$ 1.500.000,00 |
| dez/2025 | 393 | CAS 13 | Casa | 239 m² | R$ 3.765,69 | R$ 900.000,00 |
| dez/2025 | 0 | LOT 1 AREA P2 PAL 49701 | Terreno | 207 m² | R$ 966,18 | R$ 200.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.186,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.978,72
Por m², como declarado
Transações
13
maio de 2024 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 1 Paa 12700/pal 49491 teve preço do metro quadrado de R$ 1.186,04, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2024.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2024 a março de 2026, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 712,59 a R$ 7.978,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 1 Paa 12700/pal 49491, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-1-paa-12700-pal-49491/.