Rua Bela Floresta — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bela Floresta, tem preço médio de R$ 1.077,59 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bela Floresta — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 555 | CAS 22 | Casa | 232 m² | R$ 1.077,59 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | 555 | CAS 28 | Casa | 203 m² | R$ 4.369,46 | R$ 887.000,00 |
| ago/2024 | 555 | CAS 41 | Casa | 172 m² | R$ 6.976,74 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2024 | 555 | CAS 21 | Casa | 232 m² | R$ 3.168,10 | R$ 735.000,00 |
| out/2023 | 555 | CAS 3 | Casa | 167 m² | R$ 7.185,63 | R$ 1.200.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 550 a 559 o preço médio do m² é de R$ 4.152,23, apurado em 46 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.438,62 | 4 |
| 2012 | R$ 3.175,00 | 11 |
| 2013 | R$ 3.985,49 | 6 |
| 2014 | R$ 3.936,16 | 2 |
| 2015 | R$ 5.665,52 | 2 |
| 2016 | R$ 5.988,02 | 1 |
| 2019 | R$ 4.162,16 | 2 |
| 2020 | R$ 5.915,84 | 2 |
| 2021 | R$ 4.622,09 | 4 |
| 2022 | R$ 5.187,43 | 3 |
| 2023 | R$ 6.015,54 | 5 |
| 2024 | R$ 4.789,60 | 2 |
| 2025 | R$ 4.369,46 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.077,59 | 1 |
O metro quadrado subiu 27,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.438,62 para R$ 4.369,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.152,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.173,65
Por m², como declarado
Transações
46
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bela Floresta teve preço do metro quadrado de R$ 4.152,23, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.077,59 a R$ 8.173,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bela Floresta, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-bela-floresta/.