Rua Bela Floresta — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bela Floresta, tem preço médio de R$ 5.280,82, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Bela Floresta — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 555 | CAS 28 | Casa | 203 m² | R$ 4.369,46 | R$ 887.000,00 |
| ago/2024 | 555 | CAS 41 | Casa | 172 m² | R$ 6.976,74 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2024 | 555 | CAS 21 | Casa | 232 m² | R$ 3.168,10 | R$ 735.000,00 |
| out/2023 | 555 | CAS 3 | Casa | 167 m² | R$ 7.185,63 | R$ 1.200.000,00 |
| jul/2023 | 555 | CAS 29 | Casa | 232 m² | R$ 5.172,41 | R$ 1.200.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 550 a 559 o preço médio do m² é de R$ 5.280,82, apurado em 20 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.280,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.173,65
Por m², como declarado
Transações
20
julho de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bela Floresta teve preço do metro quadrado de R$ 5.280,82, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a dezembro de 2025, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.194,91 a R$ 8.173,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bela Floresta, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-bela-floresta/.