Rua Catarina Elias Boueri — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Catarina Elias Boueri, tem preço médio de R$ 3.846,15 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Catarina Elias Boueri — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 7 | LOT 7 PAL 45108 QDR B | Casa | 169 m² | R$ 3.846,15 | R$ 650.000,00 |
| dez/2025 | 37 | LOT 37 PAL 45108 QDR B | Casa | 292 m² | R$ 2.568,49 | R$ 750.000,00 |
| dez/2024 | 3 | CAS 31 | Casa | 245 m² | R$ 2.448,98 | R$ 600.000,00 |
| nov/2024 | 6 | LOT 6 PAL 45108 QDR A | Casa | 213 m² | R$ 3.051,64 | R$ 650.000,00 |
| jul/2024 | 30 | LOT 30 PAL 45108 QDR A | Casa | 179 m² | R$ 4.413,41 | R$ 790.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 24 o preço médio do m² é de R$ 3.461,54; entre 25 a 49, de R$ 3.095,24 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.577,78 | 1 |
| 2012 | R$ 1.081,08 | 1 |
| 2013 | R$ 4.924,24 | 2 |
| 2014 | R$ 3.760,45 | 2 |
| 2017 | R$ 2.654,87 | 1 |
| 2018 | R$ 3.230,67 | 6 |
| 2019 | R$ 3.076,92 | 1 |
| 2020 | R$ 2.513,53 | 6 |
| 2021 | R$ 3.382,61 | 3 |
| 2022 | R$ 3.369,29 | 4 |
| 2023 | R$ 3.079,10 | 2 |
| 2024 | R$ 3.202,51 | 3 |
| 2025 | R$ 2.568,49 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.846,15 | 1 |
O metro quadrado recuou 0,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.577,78 para R$ 2.568,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.084,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.899,28
Por m², como declarado
Transações
34
dezembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Catarina Elias Boueri teve preço do metro quadrado de R$ 3.084,16, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a junho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 654,05 a R$ 5.899,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Catarina Elias Boueri, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-catarina-elias-boueri/.