Rua Dumontina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dumontina, tem preço médio de R$ 3.152,74 em 2025, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dumontina — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 288 | BLC 16 CAS 0008 | Casa | 77 m² | R$ 4.545,45 | R$ 350.000,00 |
| fev/2026 | 288 | BLC 20 CAS 0007 | Casa | 77 m² | R$ 5.064,94 | R$ 390.000,00 |
| jan/2026 | 288 | BLC 18 CAS 0004 | Casa | 77 m² | R$ 4.870,13 | R$ 375.000,00 |
| dez/2025 | 288 | BLC 8 CAS 0003 | Casa | 77 m² | R$ 6.233,77 | R$ 480.000,00 |
| dez/2025 | 288 | BLC 23 CAS 0001 | Casa | 77 m² | R$ 5.194,81 | R$ 400.000,00 |
Mais de 301 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 306. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 280 a 289 o preço médio do m² é de R$ 2.795,22, apurado em 306 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.847,08 | 1 |
| 2017 | R$ 2.408,90 | 11 |
| 2018 | R$ 2.818,06 | 53 |
| 2019 | R$ 2.772,42 | 63 |
| 2020 | R$ 2.807,62 | 52 |
| 2021 | R$ 3.141,42 | 34 |
| 2022 | R$ 3.688,88 | 24 |
| 2023 | R$ 4.430,47 | 20 |
| 2024 | R$ 3.758,30 | 27 |
| 2025 | R$ 3.777,65 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.826,84 | 3 |
O metro quadrado subiu 32,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.847,08 para R$ 3.777,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.795,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.792,21
Por m², como declarado
Transações
306
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dumontina teve preço do metro quadrado de R$ 2.795,22, em 306 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 306 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.688,31 a R$ 7.792,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dumontina, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-dumontina/.