Rua Frota Aguiar Filho — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 152,40 e R$ 307,14 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Frota Aguiar Filho — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 0 | LOT 23 LTM 35591 | Terreno | 870 m² | R$ 307,14 | R$ 267.208,41 |
| fev/2023 | 0 | LOT 17 LTM 35591 | Terreno | 1.000 m² | R$ 234,69 | R$ 234.689,22 |
| nov/2021 | 0 | LOT 5 LTM 42312 | Terreno | 1.000 m² | R$ 250,00 | R$ 250.000,00 |
| set/2019 | 0 | LOT 5 LTM 42312 | Terreno | 1.000 m² | R$ 152,40 | R$ 152.401,92 |
| jan/2019 | 0 | LOT 17 LTM 35591 | Terreno | 1.000 m² | R$ 232,83 | R$ 232.826,84 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2019 a março de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 152,40 a R$ 307,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frota Aguiar Filho, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-frota-aguiar-filho/.