Rua Içami Tiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Içami Tiba, tem preço médio de R$ 1.153,99 em 2020, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Içami Tiba — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 0 | LOT 6A PAL 49679 | Terreno | 166 m² | R$ 1.325,30 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 138 | LOT 04A PAL 49313 | Casa | 159 m² | R$ 9.433,96 | R$ 1.500.000,00 |
| nov/2025 | 209 | CAS 1 | Casa | 352 m² | R$ 4.829,55 | R$ 1.700.000,00 |
| set/2025 | 30 | LOT 02A PAL 49313 | Casa | 195 m² | R$ 7.128,21 | R$ 1.390.000,00 |
| jun/2025 | 191 | CAS 1 | Casa | 207 m² | R$ 4.347,83 | R$ 900.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.017,17 | 1 |
| 2017 | R$ 4.386,36 | 1 |
| 2019 | R$ 1.704,44 | 2 |
| 2020 | R$ 2.145,53 | 10 |
| 2021 | R$ 1.106,56 | 4 |
| 2022 | R$ 2.165,29 | 3 |
| 2023 | R$ 2.096,27 | 3 |
| 2024 | R$ 2.475,90 | 3 |
| 2025 | R$ 3.590,40 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.292,31 | 2 |
O metro quadrado recuou 10,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.017,17 para R$ 3.590,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.408,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.433,96
Por m², como declarado
Transações
33
outubro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Içami Tiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.408,84, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a junho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 484,26 a R$ 9.433,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Içami Tiba, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-icami-tiba/.