Rua Josué Montello — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Josué Montello, tem preço médio de R$ 3.289,44, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Josué Montello — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 110 | CAS 2 | Casa | 249 m² | R$ 2.208,84 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 146 | CAS 01 | Casa | 217 m² | R$ 4.193,55 | R$ 910.000,00 |
| jul/2025 | 37 | CAS 1 | Casa | 305 m² | R$ 4.426,23 | R$ 1.350.000,00 |
| out/2024 | 146 | CAS 01 | Casa | 217 m² | R$ 2.091,01 | R$ 453.750,00 |
| set/2024 | 115 | CAS 4 | Casa | 158 m² | R$ 5.316,46 | R$ 840.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.737,09 | 5 |
| 2017 | R$ 3.533,83 | 2 |
| 2018 | R$ 416,67 | 1 |
| 2020 | R$ 2.580,65 | 4 |
| 2021 | R$ 2.080,15 | 5 |
| 2022 | R$ 1.719,97 | 4 |
| 2023 | R$ 1.717,79 | 3 |
| 2024 | R$ 4.183,81 | 3 |
| 2025 | R$ 4.426,23 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.133,05 | 2 |
O metro quadrado subiu 61,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.737,09 para R$ 4.426,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.289,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.059,62
Por m², como declarado
Transações
30
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Josué Montello teve preço do metro quadrado de R$ 3.289,44, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 416,67 a R$ 6.059,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Josué Montello, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-josue-montello/.