Rua Manoel Salgado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manoel Salgado, tem preço médio de R$ 3.749,34 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manoel Salgado — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 26 | APT 101 | Casa | 148 m² | R$ 6.554,05 | R$ 970.000,00 |
| mai/2026 | 0 | LOT 3 QDR A PAL 46279 | Terreno | 307 m² | R$ 944,63 | R$ 290.000,00 |
| jun/2025 | 0 | LOT 1 PAL 46279 QDR B | Terreno | 608 m² | R$ 2.024,67 | R$ 1.231.000,00 |
| out/2024 | 0 | LOT 2 PAL 46279 QDR B | Terreno | 360 m² | R$ 464,47 | R$ 167.208,00 |
| ago/2023 | 64 | CAS 1 | Casa | 231 m² | R$ 3.896,10 | R$ 900.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 217,99 | 2 |
| 2012 | R$ 788,01 | 2 |
| 2013 | R$ 1.414,98 | 4 |
| 2014 | R$ 3.042,88 | 4 |
| 2016 | R$ 1.227,78 | 1 |
| 2018 | R$ 4.420,29 | 1 |
| 2019 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2020 | R$ 2.924,39 | 3 |
| 2021 | R$ 3.890,37 | 8 |
| 2022 | R$ 3.231,39 | 6 |
| 2023 | R$ 2.781,07 | 3 |
| 2024 | R$ 464,47 | 1 |
| 2025 | R$ 2.024,67 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.769,23 | 2 |
O metro quadrado subiu 828,8% entre 2011 e 2025: de R$ 217,99 para R$ 2.024,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.401,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.554,05
Por m², como declarado
Transações
40
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manoel Salgado teve preço do metro quadrado de R$ 3.401,08, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 139,39 a R$ 6.554,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manoel Salgado, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-manoel-salgado/.