Avenida Niemeyer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Niemeyer, tem preço médio de R$ 13.848,04 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Niemeyer — Vidigal
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 174 | APT4O | Apartamento | 68 m² | R$ 11.029,41 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | 174 | APT 402 | Apartamento | 30 m² | R$ 16.666,67 | R$ 500.000,00 |
| dez/2025 | 218 | * | Hotel/motel e Similar | 1.632 m² | R$ 2.514,09 | R$ 4.103.000,00 |
| out/2025 | 174 | APT 101 | Apartamento | 109 m² | R$ 7.431,19 | R$ 810.000,00 |
| mar/2024 | 418 | LOT 1 PAL 33434 | Hotel/motel e Similar | 6.983 m² | R$ 1.432,05 | R$ 10.000.000,00 |
Mais de 19 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 24. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 12.867,65, apurado em 20 transações — 20% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.764,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.769,23
Por m², como declarado
Transações
24
agosto de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Niemeyer teve preço do metro quadrado de R$ 10.764,71, em 24 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a julho de 2026, com 24 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.432,05 a R$ 30.769,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Niemeyer, Vidigal — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vidigal/avenida-niemeyer/.