Rua Doutor Olinto de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 733,33 e R$ 16.250,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Olinto de Magalhães — Vidigal
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2023 | 0 | LOT 15 S/N | Casa | 104 m² | R$ 16.250,00 | R$ 1.690.000,00 |
| abr/2022 | 164 | LOT 32 | Casa | 60 m² | R$ 8.333,33 | R$ 500.000,00 |
| set/2021 | 0 | 8N NO LOT 67 | Casa | 33 m² | R$ 1.515,15 | R$ 50.000,00 |
| jul/2012 | 0 | 8N NO LOT 74 | Casa | 45 m² | R$ 733,33 | R$ 33.000,00 |
| mai/2012 | 0 | LOT 15 S/N | Casa | 104 m² | R$ 6.634,62 | R$ 690.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a agosto de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 733,33 a R$ 16.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Olinto de Magalhães, Vidigal — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vidigal/rua-doutor-olinto-de-magalhaes/.