Rua Fernandes da Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernandes da Cunha, tem preço médio de R$ 583,33 de janeiro a setembro de 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes da Cunha — Vigário Geral
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 383 | — | Loja | 60 m² | R$ 583,33 | R$ 35.000,00 |
| mai/2025 | 222 | — | Galpao | 680 m² | R$ 558,82 | R$ 380.000,00 |
| mai/2025 | 303 | CAS 4 | Casa | 49 m² | R$ 2.816,33 | R$ 138.000,00 |
| set/2023 | 93 | — | Galpao | 80 m² | R$ 1.000,00 | R$ 80.000,00 |
| ago/2023 | 846 | CAS 1 | Casa | 42 m² | R$ 1.190,48 | R$ 50.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 954,55, apurado em 10 transações — 38% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.632,91 | 2 |
| 2012 | R$ 487,01 | 1 |
| 2014 | R$ 789,39 | 3 |
| 2015 | R$ 291,11 | 1 |
| 2016 | R$ 1.111,11 | 2 |
| 2017 | R$ 1.806,45 | 3 |
| 2018 | R$ 5.390,63 | 4 |
| 2019 | R$ 532,49 | 2 |
| 2021 | R$ 3.033,33 | 2 |
| 2022 | R$ 769,40 | 5 |
| 2023 | R$ 381,11 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 700,89 | 3 |
O metro quadrado recuou 76,7% entre 2011 e 2023: de R$ 1.632,91 para R$ 381,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.538,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.045,86
Por m², como declarado
Transações
31
julho de 2011 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernandes da Cunha teve preço do metro quadrado de R$ 1.538,46, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2025, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 200,00 a R$ 8.045,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes da Cunha, Vigário Geral — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vigario-geral/rua-fernandes-da-cunha/.