Rua Tinharé — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 930,23 e R$ 3.773,58 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Tinharé — Vigário Geral
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 85 | — | Casa | 168 m² | R$ 1.488,10 | R$ 250.000,00 |
| jan/2025 | 144 | APT 101 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.773,58 | R$ 200.000,00 |
| jun/2020 | 85 | FDS | Casa | 129 m² | R$ 930,23 | R$ 120.000,00 |
| jun/2020 | 85 | — | Casa | 168 m² | R$ 952,38 | R$ 160.000,00 |
| dez/2016 | 284 | CAS 1 FDS | Casa | 24 m² | R$ 1.250,00 | R$ 30.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 930,23 a R$ 3.773,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tinharé, Vigário Geral — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vigario-geral/rua-tinhare/.