Rua Valentim Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Valentim Magalhães, tem preço médio de R$ 2.101,45 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Valentim Magalhães — Vigário Geral
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 522 | APT 202 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.101,45 | R$ 145.000,00 |
| mai/2025 | 59 | FDS APT 201 F | Apartamento | 48 m² | R$ 1.770,83 | R$ 85.000,00 |
| set/2024 | 680 | — | Industria | 1.443 m² | R$ 533,61 | R$ 770.000,00 |
| dez/2023 | 0 | LT 22 JT DP 482 | Terreno | 500 m² | R$ 200,00 | R$ 100.000,00 |
| set/2022 | 197 | — | Casa | 123 m² | R$ 448,00 | R$ 55.103,54 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 137,18, apurado em 14 transações — 58% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 673,81 | 2 |
| 2013 | R$ 1.246,38 | 1 |
| 2014 | R$ 137,18 | 1 |
| 2015 | R$ 259,74 | 2 |
| 2016 | R$ 147,25 | 16 |
| 2017 | R$ 778,82 | 2 |
| 2018 | R$ 2.318,84 | 1 |
| 2022 | R$ 448,00 | 1 |
| 2023 | R$ 200,00 | 1 |
| 2024 | R$ 533,61 | 1 |
| 2025 | R$ 1.770,83 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.101,45 | 1 |
O metro quadrado subiu 162,8% entre 2012 e 2025: de R$ 673,81 para R$ 1.770,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 324,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 2.318,84
Por m², como declarado
Transações
30
março de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Valentim Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 324,00, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a setembro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 2.318,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Valentim Magalhães, Vigário Geral — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vigario-geral/rua-valentim-magalhaes/.