Rua Alexandre Calaza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alexandre Calaza, tem preço médio de R$ 3.415,23, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Alexandre Calaza — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 225 | APT 102 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.424,66 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 145 | APT 401 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.307,69 | R$ 215.000,00 |
| mai/2026 | 139 | APT C 01 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.500,00 | R$ 360.000,00 |
| abr/2026 | 139 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.916,67 | R$ 235.000,00 |
| out/2025 | 225 | APT 403 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.114,75 | R$ 190.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.916,67, apurado em 13 transações — 15% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.354,84 | 1 |
| 2017 | R$ 2.857,14 | 6 |
| 2018 | R$ 3.346,94 | 4 |
| 2019 | R$ 4.515,42 | 4 |
| 2020 | R$ 2.260,15 | 5 |
| 2021 | R$ 3.142,01 | 5 |
| 2022 | R$ 2.843,14 | 2 |
| 2023 | R$ 4.288,99 | 2 |
| 2024 | R$ 3.088,24 | 4 |
| 2025 | R$ 3.171,81 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.812,95 | 4 |
O metro quadrado recuou 27,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.354,84 para R$ 3.171,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.415,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.200,00
Por m², como declarado
Transações
40
novembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alexandre Calaza teve preço do metro quadrado de R$ 3.415,23, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a junho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.273,89 a R$ 5.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alexandre Calaza, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-alexandre-calaza/.