Rua Angelo Bittencourt — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Angelo Bittencourt, tem preço médio de R$ 3.421,05 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Angelo Bittencourt — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 21 | APT 1201 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.500,00 | R$ 190.000,00 |
| jul/2026 | 21 | APT 1008 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.868,42 | R$ 370.000,00 |
| jun/2026 | 21 | APT 106 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.552,63 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 21 | APT 1002 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.605,26 | R$ 350.000,00 |
| mai/2026 | 36 | APT 103 | Apartamento | 113 m² | R$ 2.787,61 | R$ 315.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 4.407,89, apurado em 53 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.824,56 | 3 |
| 2012 | R$ 4.227,71 | 7 |
| 2013 | R$ 4.862,80 | 4 |
| 2014 | R$ 6.157,89 | 5 |
| 2015 | R$ 2.972,81 | 5 |
| 2016 | R$ 5.381,36 | 1 |
| 2017 | R$ 4.800,00 | 1 |
| 2018 | R$ 3.389,83 | 1 |
| 2019 | R$ 3.578,43 | 3 |
| 2020 | R$ 4.013,16 | 2 |
| 2021 | R$ 4.122,81 | 4 |
| 2022 | R$ 4.096,73 | 4 |
| 2023 | R$ 3.876,29 | 2 |
| 2024 | R$ 4.111,93 | 6 |
| 2025 | R$ 2.821,36 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.539,55 | 6 |
O metro quadrado recuou 26,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.824,56 para R$ 2.821,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.300,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.368,42
Por m², como declarado
Transações
59
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Angelo Bittencourt teve preço do metro quadrado de R$ 4.300,00, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 747,86 a R$ 7.368,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Angelo Bittencourt, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-angelo-bittencourt/.