Rua Barão de Cotegipe — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Cotegipe, tem preço médio de R$ 3.686,79 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Cotegipe — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 446 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| set/2026 | 594 | APT 101 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.047,62 | R$ 255.000,00 |
| jul/2026 | 396 | APT 203 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.066,67 | R$ 230.000,00 |
| jun/2026 | 419 | APT 904 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.230,77 | R$ 275.000,00 |
| jun/2026 | 393 | — | Casa | 309 m² | R$ 1.941,75 | R$ 600.000,00 |
Mais de 213 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 218. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 4.385,72 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 4.014,93 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 4.385,72 |
| 100 a 199 | 23 | R$ 4.100,00 |
| 200 a 299 | 46 | R$ 4.014,93 |
| 300 a 399 | 26 | R$ 4.276,04 |
| 400 a 499 | 71 | R$ 4.166,67 |
| 500 a 599 | 33 | R$ 4.071,43 |
| 600 a 699 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.233,31 | 19 |
| 2012 | R$ 4.030,48 | 16 |
| 2013 | R$ 4.420,34 | 19 |
| 2014 | R$ 5.502,17 | 15 |
| 2015 | R$ 5.756,01 | 12 |
| 2016 | R$ 5.544,44 | 8 |
| 2017 | R$ 4.093,51 | 7 |
| 2018 | R$ 4.180,61 | 15 |
| 2019 | R$ 3.900,18 | 16 |
| 2020 | R$ 3.233,03 | 12 |
| 2021 | R$ 4.355,15 | 14 |
| 2022 | R$ 4.020,76 | 13 |
| 2023 | R$ 3.029,55 | 10 |
| 2024 | R$ 4.069,02 | 14 |
| 2025 | R$ 3.751,61 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.201,39 | 18 |
O metro quadrado subiu 16,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.233,31 para R$ 3.751,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.095,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.800,00
Por m², como declarado
Transações
218
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Cotegipe teve preço do metro quadrado de R$ 4.095,46, em 218 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 218 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.401,52 a R$ 9.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Cotegipe, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-barao-de-cotegipe/.