Rua Barão de Mesquita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Mesquita, tem preço médio de R$ 5.197,37 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Mesquita — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 424 | APT 801 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.144,58 | R$ 510.000,00 |
| set/2026 | 459 | ABL2APT405 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.000,00 | R$ 220.000,00 |
| ago/2026 | 418 | APT 702 | Apartamento | 73 m² | R$ 6.712,33 | R$ 490.000,00 |
| ago/2026 | 459 | ABL2APT411 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.522,73 | R$ 243.000,00 |
| jul/2026 | 483 | APT 601 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.715,79 | R$ 543.000,00 |
Mais de 204 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 209. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 460 a 479, com preço médio de R$ 5.882,35 o m²; a de menor valor é a dos números 420 a 439, com R$ 4.756,17 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 340 a 359 | 2 | — |
| 360 a 379 | 1 | — |
| 380 a 399 | 34 | R$ 5.789,47 |
| 400 a 419 | 8 | — |
| 420 a 439 | 16 | R$ 4.756,17 |
| 440 a 459 | 117 | R$ 5.333,33 |
| 460 a 479 | 17 | R$ 5.882,35 |
| 480 a 499 | 10 | R$ 5.383,67 |
| 500 a 519 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.483,96 | 8 |
| 2012 | R$ 3.521,16 | 11 |
| 2013 | R$ 6.345,45 | 9 |
| 2014 | R$ 5.880,04 | 14 |
| 2015 | R$ 5.689,98 | 8 |
| 2016 | R$ 5.571,24 | 12 |
| 2017 | R$ 6.152,82 | 12 |
| 2018 | R$ 5.484,43 | 10 |
| 2019 | R$ 5.157,40 | 13 |
| 2020 | R$ 5.372,40 | 12 |
| 2021 | R$ 5.595,10 | 17 |
| 2022 | R$ 6.200,42 | 10 |
| 2023 | R$ 4.647,37 | 13 |
| 2024 | R$ 11.021,00 | 21 |
| 2025 | R$ 4.280,94 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.264,25 | 13 |
O metro quadrado recuou 4,5% entre 2011 e 2025: de R$ 4.483,96 para R$ 4.280,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.454,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 47.846,89
Por m², como declarado
Transações
209
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Mesquita teve preço do metro quadrado de R$ 5.454,55, em 209 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 209 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.655,10 a R$ 47.846,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Mesquita, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-barao-de-mesquita/.