Rua Barão de São Francisco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de São Francisco, tem preço médio de R$ 2.514,62 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de São Francisco — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 373 | SAL 513 SUP 066266 | Sala | 61 m² | R$ 2.377,05 | R$ 145.000,00 |
| set/2026 | 318 | — | Casa | 75 m² | R$ 3.733,33 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 451 | — | Galpao | 462 m² | R$ 649,35 | R$ 300.000,00 |
| mar/2026 | 373 | SAL 207 SUP 066266 | Sala | 31 m² | R$ 2.580,65 | R$ 80.000,00 |
| jan/2026 | 323 | — | Casa | 171 m² | R$ 2.514,62 | R$ 430.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 324 o preço médio do m² é de R$ 3.750,00; entre 350 a 374, de R$ 3.387,10 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.323,53 | 1 |
| 2012 | R$ 2.223,23 | 6 |
| 2013 | R$ 3.299,12 | 4 |
| 2014 | R$ 4.161,29 | 3 |
| 2015 | R$ 4.321,71 | 8 |
| 2016 | R$ 4.888,89 | 3 |
| 2017 | R$ 3.630,43 | 4 |
| 2019 | R$ 3.187,50 | 4 |
| 2020 | R$ 2.810,97 | 2 |
| 2021 | R$ 3.435,27 | 4 |
| 2022 | R$ 2.458,09 | 3 |
| 2023 | R$ 2.140,00 | 3 |
| 2024 | R$ 3.562,77 | 6 |
| 2025 | R$ 1.407,41 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.543,75 | 5 |
O metro quadrado subiu 6,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.323,53 para R$ 1.407,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.463,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.451,61
Por m², como declarado
Transações
58
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de São Francisco teve preço do metro quadrado de R$ 3.463,46, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 516,13 a R$ 6.451,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de São Francisco, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-barao-de-sao-francisco/.