Rua Barão do Bom Retiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão do Bom Retiro, tem preço médio de R$ 2.868,85 em 2023, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão do Bom Retiro — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 1760 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.109,43 | R$ 238.346,83 |
| nov/2025 | 1760 | APT 806 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.885,33 | R$ 193.316,80 |
| set/2025 | 1981 | APT 502 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.115,94 | R$ 215.000,00 |
| set/2025 | 1760 | APT 202 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.820,33 | R$ 116.501,00 |
| ago/2025 | 1760 | APT 105 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.205,88 | R$ 150.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.000 a 2.099, com preço médio de R$ 3.725,49 o m²; a de menor valor é a dos números 1.700 a 1.799, com R$ 2.951,29 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.600 a 1.699 | 6 | — |
| 1.700 a 1.799 | 26 | R$ 2.951,29 |
| 1.800 a 1.899 | 0 | — |
| 1.900 a 1.999 | 11 | R$ 3.666,67 |
| 2.000 a 2.099 | 13 | R$ 3.725,49 |
| 2.100 a 2.199 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.002,62 | 5 |
| 2017 | R$ 3.815,79 | 6 |
| 2018 | R$ 3.329,50 | 4 |
| 2019 | R$ 1.547,80 | 4 |
| 2020 | R$ 4.383,12 | 2 |
| 2021 | R$ 3.511,78 | 6 |
| 2022 | R$ 3.105,26 | 3 |
| 2023 | R$ 2.888,29 | 13 |
| 2024 | R$ 2.975,64 | 8 |
| 2025 | R$ 2.686,82 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.109,43 | 1 |
O metro quadrado recuou 32,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.002,62 para R$ 2.686,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.259,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.603,45
Por m², como declarado
Transações
58
maio de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão do Bom Retiro teve preço do metro quadrado de R$ 3.259,23, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a abril de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.033,06 a R$ 5.603,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão do Bom Retiro, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-barao-do-bom-retiro/.