Rua Conselheiro Otaviano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Otaviano, tem preço médio de R$ 1.600,00 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Otaviano — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 67 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.666,67 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 37 | APT 403 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.600,00 | R$ 80.000,00 |
| fev/2026 | 44 | APT 301 | Apartamento | 68 m² | R$ 310,29 | R$ 21.100,00 |
| out/2025 | 56 | APT 102 FDS | Apartamento | 54 m² | R$ 1.908,15 | R$ 103.040,00 |
| ago/2025 | 81 | APT 401 | Apartamento | 88 m² | R$ 738,64 | R$ 65.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 2.320,51 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 89, com R$ 1.262,63 — 84% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 1 | — |
| 20 a 29 | 0 | — |
| 30 a 39 | 8 | — |
| 40 a 49 | 6 | — |
| 50 a 59 | 1 | — |
| 60 a 69 | 12 | R$ 2.320,51 |
| 70 a 79 | 10 | R$ 2.178,91 |
| 80 a 89 | 10 | R$ 1.262,63 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.126,76 | 3 |
| 2012 | R$ 2.172,13 | 4 |
| 2013 | R$ 2.247,93 | 3 |
| 2014 | R$ 2.868,53 | 4 |
| 2015 | R$ 2.432,43 | 1 |
| 2016 | R$ 2.023,81 | 3 |
| 2017 | R$ 2.083,33 | 1 |
| 2019 | R$ 2.218,81 | 4 |
| 2020 | R$ 2.283,11 | 4 |
| 2021 | R$ 2.170,86 | 5 |
| 2022 | R$ 2.493,41 | 1 |
| 2023 | R$ 2.116,40 | 5 |
| 2024 | R$ 1.604,06 | 3 |
| 2025 | R$ 1.863,09 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.129,78 | 3 |
O metro quadrado subiu 65,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.126,76 para R$ 1.863,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.167,27
Por m², como declarado
Transações
48
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Otaviano teve preço do metro quadrado de R$ 2.000,00, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 310,29 a R$ 4.167,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Otaviano, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-conselheiro-otaviano/.