Rua Conselheiro Otaviano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Otaviano, tem preço médio de R$ 2.000,00, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Otaviano — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 44 | APT 301 | Apartamento | 68 m² | R$ 310,29 | R$ 21.100,00 |
| out/2025 | 56 | APT 102 FDS | Apartamento | 54 m² | R$ 1.908,15 | R$ 103.040,00 |
| ago/2025 | 81 | APT 401 | Apartamento | 88 m² | R$ 738,64 | R$ 65.000,00 |
| mai/2025 | 60 | APT 201 | Casa | 48 m² | R$ 1.041,67 | R$ 50.000,00 |
| mar/2025 | 43 | APT 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.167,27 | R$ 245.869,08 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.023,81 | 3 |
| 2017 | R$ 2.083,33 | 1 |
| 2019 | R$ 2.218,81 | 4 |
| 2020 | R$ 2.283,11 | 4 |
| 2021 | R$ 2.170,86 | 5 |
| 2022 | R$ 2.493,41 | 1 |
| 2023 | R$ 2.116,40 | 5 |
| 2024 | R$ 1.604,06 | 3 |
| 2025 | R$ 1.863,09 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 310,29 | 1 |
O metro quadrado recuou 7,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.023,81 para R$ 1.863,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.167,27
Por m², como declarado
Transações
31
março de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Otaviano teve preço do metro quadrado de R$ 2.000,00, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a fevereiro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 310,29 a R$ 4.167,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Otaviano, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-conselheiro-otaviano/.