Rua Duque de Caxias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Duque de Caxias, tem preço médio de R$ 6.633,34 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Duque de Caxias — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 23 | A | Casa | 76 m² | R$ 5.000,00 | R$ 380.000,00 |
| jan/2026 | 39 | APT 502 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.266,67 | R$ 620.000,00 |
| nov/2025 | 39 | APT 104 | Apartamento | 128 m² | R$ 5.781,25 | R$ 740.000,00 |
| out/2025 | 34 | APT 202 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.761,90 | R$ 300.000,00 |
| ago/2025 | 40 | APT 102 | Apartamento | 89 m² | R$ 3.483,15 | R$ 310.000,00 |
Mais de 116 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 121. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 6.900,40 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 4.068,34 — 70% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 2 | — |
| 20 a 39 | 78 | R$ 6.900,40 |
| 40 a 59 | 18 | R$ 4.068,34 |
| 60 a 79 | 5 | — |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 13 | R$ 4.810,13 |
| 120 a 139 | 2 | — |
| 140 a 159 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.158,64 | 5 |
| 2012 | R$ 4.264,31 | 5 |
| 2013 | R$ 4.573,64 | 6 |
| 2014 | R$ 4.373,09 | 3 |
| 2015 | R$ 5.466,67 | 2 |
| 2016 | R$ 6.435,98 | 8 |
| 2017 | R$ 7.583,44 | 31 |
| 2018 | R$ 6.408,80 | 11 |
| 2019 | R$ 5.646,85 | 4 |
| 2020 | R$ 4.042,25 | 7 |
| 2021 | R$ 5.168,02 | 8 |
| 2022 | R$ 4.090,62 | 7 |
| 2023 | R$ 4.696,46 | 8 |
| 2024 | R$ 5.505,25 | 9 |
| 2025 | R$ 5.458,94 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.622,52 | 2 |
O metro quadrado subiu 72,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.158,64 para R$ 5.458,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.781,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.941,55
Por m², como declarado
Transações
121
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Duque de Caxias teve preço do metro quadrado de R$ 5.781,25, em 121 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 121 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.935,48 a R$ 8.941,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Duque de Caxias, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-duque-de-caxias/.