Rua Emília Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Emília Sampaio, tem preço médio de R$ 3.014,63 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Emília Sampaio — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 83 | APT 402 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.545,45 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 75 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.074,70 | R$ 184.481,91 |
| mai/2026 | 83 | APT 803 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.954,55 | R$ 195.000,00 |
| mai/2026 | 35 | APT 402 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.106,06 | R$ 205.000,00 |
| mar/2026 | 50 | A APT 201 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
Mais de 98 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 103. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 4.422,14 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 2.542,12 — 74% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 6 | — |
| 20 a 29 | 10 | R$ 2.542,12 |
| 30 a 39 | 52 | R$ 4.422,14 |
| 40 a 49 | 2 | — |
| 50 a 59 | 6 | — |
| 60 a 69 | 1 | — |
| 70 a 79 | 8 | — |
| 80 a 89 | 18 | R$ 4.015,15 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.379,92 | 10 |
| 2012 | R$ 3.634,45 | 8 |
| 2013 | R$ 3.753,37 | 8 |
| 2014 | R$ 8.912,60 | 6 |
| 2015 | R$ 4.185,19 | 8 |
| 2016 | R$ 4.589,55 | 4 |
| 2017 | R$ 6.167,16 | 5 |
| 2018 | R$ 2.482,64 | 4 |
| 2019 | R$ 4.019,01 | 7 |
| 2020 | R$ 3.681,74 | 8 |
| 2021 | R$ 4.072,16 | 12 |
| 2022 | R$ 5.606,06 | 1 |
| 2023 | R$ 3.489,56 | 7 |
| 2024 | R$ 3.593,89 | 3 |
| 2025 | R$ 3.224,45 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.239,27 | 6 |
O metro quadrado recuou 4,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.379,92 para R$ 3.224,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.863,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.736,84
Por m², como declarado
Transações
103
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Emília Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 3.863,64, em 103 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 103 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.314,55 a R$ 19.736,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Emília Sampaio, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-emilia-sampaio/.