Rua Emília Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Emília Sampaio, tem preço médio de R$ 4.424,07 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Emília Sampaio — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 75 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.074,70 | R$ 184.481,91 |
| mai/2026 | 83 | APT 803 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.954,55 | R$ 195.000,00 |
| mai/2026 | 35 | APT 402 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.106,06 | R$ 205.000,00 |
| mar/2026 | 50 | A APT 201 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 61 | — | Casa | 325 m² | R$ 1.323,08 | R$ 430.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 4.761,91; entre 80 a 89, de R$ 3.787,88 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.589,55 | 4 |
| 2017 | R$ 6.167,16 | 5 |
| 2018 | R$ 2.482,64 | 4 |
| 2019 | R$ 4.019,01 | 7 |
| 2020 | R$ 3.681,74 | 8 |
| 2021 | R$ 4.072,16 | 12 |
| 2022 | R$ 5.606,06 | 1 |
| 2023 | R$ 3.489,56 | 7 |
| 2024 | R$ 3.593,89 | 3 |
| 2025 | R$ 3.178,22 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.980,41 | 5 |
O metro quadrado recuou 30,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.589,55 para R$ 3.178,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.787,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.476,19
Por m², como declarado
Transações
61
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Emília Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 3.787,88, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.314,55 a R$ 7.476,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Emília Sampaio, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-emilia-sampaio/.