Rua Heber de Boscoli — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Heber de Boscoli, tem preço médio de R$ 3.374,19 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Heber de Boscoli — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 160 | APT 506 | Apartamento | 155 m² | R$ 3.374,19 | R$ 523.000,00 |
| dez/2025 | 78 | APT 501 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.466,67 | R$ 185.000,00 |
| set/2025 | 78 | APT 403 | Apartamento | 89 m² | R$ 5.449,44 | R$ 485.000,00 |
| abr/2025 | 160 | APT 105 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.347,83 | R$ 300.000,00 |
| out/2024 | 160 | APT 203 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.679,49 | R$ 365.000,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 4.800,00 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 4.000,00 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 10 | R$ 4.675,11 |
| 80 a 99 | 15 | R$ 4.800,00 |
| 100 a 119 | 4 | — |
| 120 a 139 | 3 | — |
| 140 a 159 | 15 | R$ 4.000,00 |
| 160 a 179 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.444,44 | 5 |
| 2012 | R$ 3.979,17 | 3 |
| 2013 | R$ 4.965,99 | 6 |
| 2014 | R$ 4.191,62 | 2 |
| 2015 | R$ 6.028,71 | 3 |
| 2016 | R$ 4.750,89 | 4 |
| 2017 | R$ 2.054,18 | 4 |
| 2018 | R$ 5.308,99 | 3 |
| 2019 | R$ 4.021,58 | 4 |
| 2020 | R$ 4.146,67 | 3 |
| 2021 | R$ 4.052,63 | 6 |
| 2022 | R$ 3.774,04 | 3 |
| 2023 | R$ 4.004,15 | 3 |
| 2024 | R$ 4.198,31 | 3 |
| 2025 | R$ 4.163,09 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.374,19 | 1 |
O metro quadrado subiu 20,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.444,44 para R$ 4.163,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.191,01
Por m², como declarado
Transações
56
outubro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Heber de Boscoli teve preço do metro quadrado de R$ 4.250,00, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.626,02 a R$ 7.191,01 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Heber de Boscoli, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-heber-de-boscoli/.