Rua Justiniano da Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Justiniano da Rocha, tem preço médio de R$ 6.666,67 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Justiniano da Rocha — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 268 | APT 102 | Apartamento | 43 m² | R$ 8.604,65 | R$ 370.000,00 |
| set/2026 | 87 | APT 401 VAG 1 | Apartamento | 180 m² | R$ 4.138,89 | R$ 745.000,00 |
| set/2026 | 61 | APT 404 | Apartamento | 69 m² | R$ 6.666,67 | R$ 460.000,00 |
| out/2025 | 87 | APT 201 VAG 2 | Apartamento | 180 m² | R$ 3.777,78 | R$ 680.000,00 |
| set/2025 | 56 | CAS 10 | Casa | 69 m² | R$ 4.637,68 | R$ 320.000,00 |
Mais de 106 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 111. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 6.274,51 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.311,15 — 89% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 28 | R$ 4.947,81 |
| 100 a 199 | 21 | R$ 4.418,60 |
| 200 a 299 | 31 | R$ 6.274,51 |
| 300 a 399 | 10 | R$ 3.311,15 |
| 400 a 499 | 21 | R$ 5.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.362,10 | 6 |
| 2012 | R$ 5.396,23 | 5 |
| 2013 | R$ 4.025,71 | 5 |
| 2014 | R$ 2.520,49 | 2 |
| 2015 | R$ 4.890,98 | 3 |
| 2016 | R$ 5.550,32 | 8 |
| 2018 | R$ 4.157,36 | 7 |
| 2019 | R$ 5.061,04 | 4 |
| 2020 | R$ 4.540,23 | 10 |
| 2021 | R$ 4.127,58 | 13 |
| 2022 | R$ 4.647,01 | 12 |
| 2023 | R$ 4.806,79 | 15 |
| 2024 | R$ 4.733,04 | 8 |
| 2025 | R$ 4.610,51 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.393,84 | 3 |
O metro quadrado subiu 37,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.362,10 para R$ 4.610,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.222,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.093,02
Por m², como declarado
Transações
111
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Justiniano da Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 5.222,22, em 111 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 111 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.527,27 a R$ 12.093,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Justiniano da Rocha, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-justiniano-da-rocha/.