Rua Luiz Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Barbosa, tem preço médio de R$ 2.973,70 de janeiro a agosto de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Barbosa — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 130 | APT 201 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.056,60 | R$ 215.000,00 |
| ago/2026 | 114 | APT 401 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.881,36 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 130 | APT 405 | Apartamento | 46 m² | R$ 940,24 | R$ 43.251,00 |
| jul/2026 | 130 | APT 204 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.673,91 | R$ 215.000,00 |
| jun/2026 | 87 | CAS 15 | Casa | 154 m² | R$ 1.720,78 | R$ 265.000,00 |
Mais de 121 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 126. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 74, com preço médio de R$ 4.814,82 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 2.426,99 — 98% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 22 | R$ 3.990,66 |
| 25 a 49 | 19 | R$ 3.896,10 |
| 50 a 74 | 10 | R$ 4.814,82 |
| 75 a 99 | 16 | R$ 2.426,99 |
| 100 a 124 | 28 | R$ 2.729,43 |
| 125 a 149 | 24 | R$ 3.537,58 |
| 150 a 174 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.119,22 | 5 |
| 2012 | R$ 3.221,00 | 11 |
| 2013 | R$ 5.024,96 | 10 |
| 2014 | R$ 4.166,67 | 6 |
| 2015 | R$ 3.570,00 | 7 |
| 2016 | R$ 4.244,19 | 6 |
| 2017 | R$ 4.463,36 | 6 |
| 2018 | R$ 3.660,42 | 4 |
| 2019 | R$ 1.820,45 | 12 |
| 2020 | R$ 2.852,63 | 8 |
| 2021 | R$ 3.886,98 | 7 |
| 2022 | R$ 3.309,66 | 5 |
| 2023 | R$ 3.732,18 | 10 |
| 2024 | R$ 2.963,08 | 11 |
| 2025 | R$ 2.521,71 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.674,08 | 8 |
O metro quadrado subiu 19,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.119,22 para R$ 2.521,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.503,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.384,62
Por m², como declarado
Transações
126
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.503,84, em 126 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 126 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 940,24 a R$ 13.384,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Barbosa, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-luiz-barbosa/.