Rua Luiz Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Barbosa, tem preço médio de R$ 2.130,50 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Barbosa — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 130 | APT 405 | Apartamento | 46 m² | R$ 940,24 | R$ 43.251,00 |
| jul/2026 | 130 | APT 204 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.673,91 | R$ 215.000,00 |
| jun/2026 | 87 | CAS 15 | Casa | 154 m² | R$ 1.720,78 | R$ 265.000,00 |
| mai/2026 | 40 | APT 606 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.529,41 | R$ 240.000,00 |
| mar/2026 | 97 | APT 102 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.945,61 | R$ 79.770,06 |
Mais de 80 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 85. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 3.958,33 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 2.127,66 — 86% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 17 | R$ 3.958,33 |
| 25 a 49 | 14 | R$ 3.736,54 |
| 50 a 74 | 7 | — |
| 75 a 99 | 11 | R$ 2.127,66 |
| 100 a 124 | 19 | R$ 2.580,65 |
| 125 a 149 | 13 | R$ 3.530,86 |
| 150 a 174 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.244,19 | 6 |
| 2017 | R$ 4.463,36 | 6 |
| 2018 | R$ 3.660,42 | 4 |
| 2019 | R$ 1.820,45 | 12 |
| 2020 | R$ 2.852,63 | 8 |
| 2021 | R$ 3.886,98 | 7 |
| 2022 | R$ 3.309,66 | 5 |
| 2023 | R$ 3.732,18 | 10 |
| 2024 | R$ 2.963,08 | 11 |
| 2025 | R$ 2.521,71 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.464,51 | 6 |
O metro quadrado recuou 40,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.244,19 para R$ 2.521,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.396,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.384,62
Por m², como declarado
Transações
85
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.396,23, em 85 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 85 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 940,24 a R$ 13.384,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Barbosa, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-luiz-barbosa/.