Rua Maxwell — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maxwell, tem preço médio de R$ 4.856,15 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maxwell — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 245 | APT 503 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.728,26 | R$ 435.000,00 |
| ago/2026 | 34 | C8 | Casa | 70 m² | R$ 3.857,14 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 75 | APT 502 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.894,74 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 63 | APT 101 | Apartamento | 112 m² | R$ 3.973,21 | R$ 445.000,00 |
| jun/2026 | 123 | A | Casa | 94 m² | R$ 4.984,04 | R$ 468.500,00 |
Mais de 172 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 177. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 5.994,83 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 4.257,43 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 24 | R$ 4.857,14 |
| 50 a 99 | 78 | R$ 5.994,83 |
| 100 a 149 | 36 | R$ 5.018,06 |
| 150 a 199 | 17 | R$ 4.487,18 |
| 200 a 249 | 7 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 1 | — |
| 350 a 399 | 11 | R$ 4.257,43 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.690,65 | 3 |
| 2012 | R$ 3.759,63 | 10 |
| 2013 | R$ 5.880,09 | 17 |
| 2014 | R$ 5.998,54 | 9 |
| 2015 | R$ 5.642,42 | 6 |
| 2016 | R$ 6.350,86 | 10 |
| 2017 | R$ 6.989,25 | 10 |
| 2018 | R$ 4.385,13 | 10 |
| 2019 | R$ 4.780,56 | 12 |
| 2020 | R$ 5.213,16 | 9 |
| 2021 | R$ 4.704,30 | 17 |
| 2022 | R$ 4.452,50 | 12 |
| 2023 | R$ 4.732,05 | 11 |
| 2024 | R$ 4.034,68 | 13 |
| 2025 | R$ 2.682,03 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.195,52 | 14 |
O metro quadrado recuou 0,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.690,65 para R$ 2.682,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.200,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.642,86
Por m², como declarado
Transações
177
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maxwell teve preço do metro quadrado de R$ 5.200,00, em 177 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 177 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 588,24 a R$ 12.642,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maxwell, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-maxwell/.