Rua Miguel Gustavo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Gustavo, tem preço médio de R$ 2.989,69 de janeiro a maio de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Gustavo — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 90 | APT 203 | Apartamento | 97 m² | R$ 2.061,86 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 26 | APT 104 | Apartamento | 97 m² | R$ 2.268,04 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 51 | APT 401 | Apartamento | 97 m² | R$ 3.505,15 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 90 | APT 404 | Apartamento | 97 m² | R$ 2.989,69 | R$ 290.000,00 |
| jan/2026 | 83 | APT 302 | Apartamento | 97 m² | R$ 4.639,18 | R$ 450.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 3.711,34, apurado em 16 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.783,51 | 1 |
| 2012 | R$ 1.804,12 | 1 |
| 2013 | R$ 3.262,26 | 5 |
| 2014 | R$ 4.030,36 | 5 |
| 2016 | R$ 3.659,79 | 2 |
| 2018 | R$ 3.608,25 | 1 |
| 2019 | R$ 3.711,34 | 1 |
| 2020 | R$ 4.123,71 | 2 |
| 2021 | R$ 4.639,18 | 1 |
| 2022 | R$ 3.872,73 | 3 |
| 2023 | R$ 3.814,43 | 1 |
| 2024 | R$ 3.742,00 | 5 |
| 2025 | R$ 4.089,35 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.092,78 | 5 |
O metro quadrado subiu 46,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.783,51 para R$ 4.089,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.608,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
36
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Gustavo teve preço do metro quadrado de R$ 3.608,25, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.804,12 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Gustavo, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-miguel-gustavo/.