Rua Noel Rosa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.901,10 e R$ 6.274,51 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Noel Rosa — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 5 | APT 301 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.901,10 | R$ 355.000,00 |
| nov/2024 | 33 | APT 101 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.274,51 | R$ 320.000,00 |
| mai/2024 | 12 | APT 104 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.000,00 | R$ 450.000,00 |
| set/2023 | 23 | APT 101 | Apartamento | 138 m² | R$ 4.094,20 | R$ 565.000,00 |
| dez/2017 | 12 | APT 304 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.901,10 a R$ 6.274,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Noel Rosa, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-noel-rosa/.