Rua Oito de Dezembro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oito de Dezembro, tem preço médio de R$ 4.295,55 de janeiro a julho de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Oito de Dezembro — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 495 | APT 201 | Apartamento | 150 m² | R$ 2.666,67 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 710 | APT 104 | Apartamento | 91 m² | R$ 4.505,49 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 609 | APT 202 | Apartamento | 100 m² | R$ 2.300,00 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 415 | APT 108 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.151,52 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 375 | APT 306 FDS | Apartamento | 118 m² | R$ 2.711,86 | R$ 320.000,00 |
Mais de 292 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 297. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 5.944,22 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 3.880,00 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 46 | R$ 3.928,57 |
| 300 a 399 | 70 | R$ 5.283,10 |
| 400 a 499 | 25 | R$ 4.051,72 |
| 500 a 599 | 116 | R$ 5.944,22 |
| 600 a 699 | 27 | R$ 3.880,00 |
| 700 a 799 | 13 | R$ 4.600,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.524,84 | 12 |
| 2012 | R$ 3.421,12 | 11 |
| 2013 | R$ 3.919,09 | 18 |
| 2014 | R$ 4.964,54 | 20 |
| 2015 | R$ 6.411,23 | 15 |
| 2016 | R$ 6.926,34 | 39 |
| 2017 | R$ 6.663,71 | 28 |
| 2018 | R$ 5.322,17 | 27 |
| 2019 | R$ 5.211,89 | 13 |
| 2020 | R$ 4.628,79 | 27 |
| 2021 | R$ 4.745,62 | 19 |
| 2022 | R$ 4.576,76 | 18 |
| 2023 | R$ 3.795,41 | 12 |
| 2024 | R$ 4.202,23 | 13 |
| 2025 | R$ 4.312,21 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.889,09 | 9 |
O metro quadrado subiu 22,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.524,84 para R$ 4.312,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.247,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.979,10
Por m², como declarado
Transações
297
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oito de Dezembro teve preço do metro quadrado de R$ 5.247,00, em 297 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 297 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.686,39 a R$ 9.979,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oito de Dezembro, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-oito-de-dezembro/.