Rua Padre Champagnat — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Champagnat, tem preço médio de R$ 5.671,64 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Champagnat — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 | APT 109 | Apartamento | 53 m² | R$ 7.264,15 | R$ 385.000,00 |
| jul/2026 | 16 | APT 205 | Apartamento | 78 m² | R$ 7.243,59 | R$ 565.000,00 |
| jun/2026 | 23 | APT 401 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.932,20 | R$ 350.000,00 |
| mai/2026 | 31 | APT 206 | Apartamento | 54 m² | R$ 6.666,67 | R$ 360.000,00 |
| abr/2026 | 16 | APT 809 | Apartamento | 50 m² | R$ 8.500,00 | R$ 425.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 6.824,92 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 5.757,77 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 18 | R$ 6.824,92 |
| 20 a 29 | 12 | R$ 5.757,77 |
| 30 a 39 | 17 | R$ 6.666,67 |
| 40 a 49 | 3 | — |
| 50 a 59 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.515,53 | 3 |
| 2017 | R$ 8.479,73 | 3 |
| 2018 | R$ 7.353,87 | 4 |
| 2019 | R$ 5.989,58 | 2 |
| 2020 | R$ 4.382,02 | 2 |
| 2021 | R$ 5.458,82 | 8 |
| 2022 | R$ 5.883,79 | 5 |
| 2023 | R$ 5.736,04 | 2 |
| 2024 | R$ 5.419,12 | 11 |
| 2025 | R$ 6.520,00 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.057,97 | 6 |
O metro quadrado recuou 13,2% entre 2016 e 2025: de R$ 7.515,53 para R$ 6.520,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.227,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.600,00
Por m², como declarado
Transações
52
outubro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Champagnat teve preço do metro quadrado de R$ 6.227,82, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a julho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.851,85 a R$ 10.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Champagnat, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-padre-champagnat/.