Rua Petrocochino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Petrocochino, tem preço médio de R$ 2.089,32 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Petrocochino — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 75 | APT 201 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.754,39 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 67 | APT 101 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.116,46 | R$ 271.686,09 |
| jun/2026 | 67 | APT 501 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.424,24 | R$ 160.000,00 |
| mai/2026 | 72 | CASA 8 A | Casa | 56 m² | R$ 1.428,57 | R$ 80.000,00 |
| nov/2025 | 67 | APT 101 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.712,12 | R$ 245.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 3.111,11 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 89, com R$ 1.538,46 — 102% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 1 | — |
| 10 a 19 | 0 | — |
| 20 a 29 | 0 | — |
| 30 a 39 | 0 | — |
| 40 a 49 | 0 | — |
| 50 a 59 | 20 | R$ 2.684,39 |
| 60 a 69 | 23 | R$ 3.111,11 |
| 70 a 79 | 12 | R$ 1.754,39 |
| 80 a 89 | 11 | R$ 1.538,46 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.556,86 | 4 |
| 2012 | R$ 2.177,08 | 7 |
| 2013 | R$ 2.276,89 | 8 |
| 2014 | R$ 3.411,76 | 4 |
| 2015 | R$ 3.607,21 | 5 |
| 2016 | R$ 2.795,28 | 2 |
| 2017 | R$ 2.333,33 | 3 |
| 2018 | R$ 2.470,82 | 3 |
| 2019 | R$ 1.555,12 | 4 |
| 2020 | R$ 3.000,00 | 3 |
| 2021 | R$ 2.995,28 | 5 |
| 2022 | R$ 3.060,46 | 2 |
| 2023 | R$ 1.704,70 | 3 |
| 2024 | R$ 2.712,77 | 5 |
| 2025 | R$ 3.149,85 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.496,68 | 4 |
O metro quadrado subiu 102,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.556,86 para R$ 3.149,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.727,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.060,61
Por m², como declarado
Transações
67
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Petrocochino teve preço do metro quadrado de R$ 2.727,27, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 276,92 a R$ 6.060,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Petrocochino, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-petrocochino/.