Rua Pontes Correa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pontes Correa, tem preço médio de R$ 3.103,07 de janeiro a maio de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pontes Correa — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 236 | — | Casa | 96 m² | R$ 3.750,00 | R$ 360.000,00 |
| fev/2025 | 199 | APT 201 FDS | Apartamento | 57 m² | R$ 2.456,14 | R$ 140.000,00 |
| set/2024 | 239 | APT 401 | Apartamento | 64 m² | R$ 7.968,75 | R$ 510.000,00 |
| ago/2024 | 239 | APT 501 | Apartamento | 112 m² | R$ 5.866,07 | R$ 657.000,00 |
| ago/2024 | 214 | CAS 5 | Casa | 51 m² | R$ 4.509,80 | R$ 230.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 3.887,87; entre 50 a 99, de R$ 2.704,91 — 44% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.661,61 | 19 |
| 2012 | R$ 2.179,49 | 1 |
| 2013 | R$ 5.255,17 | 3 |
| 2018 | R$ 2.654,59 | 3 |
| 2019 | R$ 3.365,38 | 1 |
| 2020 | R$ 2.431,51 | 1 |
| 2021 | R$ 4.728,68 | 2 |
| 2022 | R$ 3.826,29 | 2 |
| 2023 | R$ 3.854,17 | 1 |
| 2024 | R$ 5.744,60 | 4 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.267,97 | 2 |
O metro quadrado subiu 115,8% entre 2011 e 2024: de R$ 2.661,61 para R$ 5.744,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.931,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.968,75
Por m², como declarado
Transações
39
outubro de 2011 a maio de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pontes Correa teve preço do metro quadrado de R$ 2.931,03, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a maio de 2025, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.893,79 a R$ 7.968,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pontes Correa, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-pontes-correa/.