Rua Rocha Fragoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rocha Fragoso, tem preço médio de R$ 4.356,82 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rocha Fragoso — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 | APT 201 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.200,00 | R$ 286.000,00 |
| fev/2026 | 42 | CAS 2 | Casa | 220 m² | R$ 3.513,64 | R$ 773.000,00 |
| dez/2025 | 33 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| set/2024 | 16 | APT 203 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.287,67 | R$ 240.000,00 |
| jun/2024 | 33 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 5.785,71; entre 30 a 39, de R$ 4.816,47 — 20% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.791,21 | 1 |
| 2012 | R$ 3.474,03 | 2 |
| 2013 | R$ 5.619,47 | 2 |
| 2014 | R$ 3.544,78 | 1 |
| 2018 | R$ 5.238,27 | 4 |
| 2019 | R$ 5.534,19 | 4 |
| 2020 | R$ 4.727,27 | 1 |
| 2021 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2022 | R$ 6.560,77 | 5 |
| 2023 | R$ 4.246,58 | 2 |
| 2024 | R$ 4.559,75 | 4 |
| 2025 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.850,91 | 2 |
O metro quadrado recuou 12,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.791,21 para R$ 3.333,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.675,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.081,40
Por m², como declarado
Transações
30
dezembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rocha Fragoso teve preço do metro quadrado de R$ 4.675,47, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.371,43 a R$ 8.081,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rocha Fragoso, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-rocha-fragoso/.