Rua Senador Nabuco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Nabuco, tem preço médio de R$ 2.999,89 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Nabuco — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 155 | APT 103 | Apartamento | 37 m² | R$ 4.459,46 | R$ 165.000,00 |
| jul/2026 | 144 | APT 1107 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.773,58 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 143 | APT 901 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.289,47 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 39 | APT 202 BLC 1 | Apartamento | 98 m² | R$ 2.755,10 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 23 | APT 907 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.714,29 | R$ 190.000,00 |
Mais de 254 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 259. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 4.081,63 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 1.875,91 — 118% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 77 | R$ 4.081,63 |
| 50 a 99 | 6 | — |
| 100 a 149 | 91 | R$ 3.610,00 |
| 150 a 199 | 38 | R$ 3.023,25 |
| 200 a 249 | 3 | — |
| 250 a 299 | 28 | R$ 2.122,36 |
| 300 a 349 | 16 | R$ 1.875,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.189,06 | 25 |
| 2017 | R$ 3.782,92 | 13 |
| 2018 | R$ 3.776,67 | 13 |
| 2019 | R$ 3.354,65 | 21 |
| 2020 | R$ 3.347,16 | 19 |
| 2021 | R$ 3.213,71 | 29 |
| 2022 | R$ 3.514,24 | 29 |
| 2023 | R$ 3.228,44 | 21 |
| 2024 | R$ 3.087,19 | 35 |
| 2025 | R$ 4.431,76 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.284,00 | 14 |
O metro quadrado subiu 5,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.189,06 para R$ 4.431,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.417,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.241,94
Por m², como declarado
Transações
259
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Nabuco teve preço do metro quadrado de R$ 3.417,72, em 259 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 259 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 660,00 a R$ 10.241,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Nabuco, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-senador-nabuco/.