Rua Senador Nabuco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Nabuco, tem preço médio de R$ 3.112,50 de janeiro a setembro de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Nabuco — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 19 | APT 0307 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.409,09 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 23 | APT 104 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.314,14 | R$ 301.990,00 |
| set/2026 | 23 | APT 1104 | Apartamento | 133 m² | R$ 3.007,52 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 20 | APT 202 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.307,69 | R$ 215.000,00 |
| ago/2026 | 159 | APT 401 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.750,00 | R$ 220.000,00 |
Mais de 435 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 440. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 3.964,29 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 2.000,00 — 98% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 156 | R$ 3.964,29 |
| 100 a 199 | 199 | R$ 3.703,70 |
| 200 a 299 | 55 | R$ 2.500,00 |
| 300 a 399 | 27 | R$ 2.000,00 |
| 400 a 499 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.236,27 | 15 |
| 2012 | R$ 3.408,73 | 66 |
| 2013 | R$ 3.990,81 | 33 |
| 2014 | R$ 4.174,60 | 34 |
| 2015 | R$ 4.529,61 | 21 |
| 2016 | R$ 4.189,06 | 25 |
| 2017 | R$ 3.782,37 | 14 |
| 2018 | R$ 3.660,32 | 14 |
| 2019 | R$ 3.354,65 | 21 |
| 2020 | R$ 3.347,16 | 19 |
| 2021 | R$ 3.213,71 | 29 |
| 2022 | R$ 3.574,76 | 31 |
| 2023 | R$ 3.288,00 | 22 |
| 2024 | R$ 3.087,19 | 35 |
| 2025 | R$ 4.431,76 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.260,08 | 21 |
O metro quadrado subiu 98,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.236,27 para R$ 4.431,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.597,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.241,94
Por m², como declarado
Transações
440
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Nabuco teve preço do metro quadrado de R$ 3.597,76, em 440 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 440 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 660,00 a R$ 10.241,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Nabuco, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-senador-nabuco/.