Rua Souza Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Souza Franco, tem preço médio de R$ 3.742,86 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Souza Franco — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 215 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.200,00 | R$ 312.000,00 |
| ago/2026 | 215 | APT 108 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.000,00 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 648 | APT 403 | Apartamento | 78 m² | R$ 2.820,51 | R$ 220.000,00 |
| ago/2026 | 766 | APT 304 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.230,77 | R$ 168.000,00 |
| ago/2026 | 285 | A SBR | Casa | 96 m² | R$ 2.812,50 | R$ 270.000,00 |
Mais de 229 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 234. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 5.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.782,59 — 80% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 33 | R$ 4.285,71 |
| 200 a 399 | 47 | R$ 5.000,00 |
| 400 a 599 | 40 | R$ 3.611,97 |
| 600 a 799 | 94 | R$ 3.860,39 |
| 800 a 999 | 20 | R$ 2.782,59 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.348,65 | 11 |
| 2012 | R$ 3.201,55 | 18 |
| 2013 | R$ 5.018,71 | 23 |
| 2014 | R$ 5.796,71 | 13 |
| 2015 | R$ 5.262,39 | 9 |
| 2016 | R$ 4.689,00 | 7 |
| 2017 | R$ 5.378,93 | 12 |
| 2018 | R$ 3.663,75 | 8 |
| 2019 | R$ 3.630,54 | 9 |
| 2020 | R$ 4.311,05 | 17 |
| 2021 | R$ 3.643,76 | 19 |
| 2022 | R$ 3.576,28 | 21 |
| 2023 | R$ 3.671,14 | 19 |
| 2024 | R$ 3.960,78 | 10 |
| 2025 | R$ 3.475,72 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.665,31 | 19 |
O metro quadrado subiu 48,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.348,65 para R$ 3.475,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.019,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.176,47
Por m², como declarado
Transações
234
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Souza Franco teve preço do metro quadrado de R$ 4.019,23, em 234 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 234 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.224,49 a R$ 11.176,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Souza Franco, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-souza-franco/.