Rua Souza Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Souza Franco, tem preço médio de R$ 3.750,00 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Souza Franco — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 215 | APT 107 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.833,33 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 233 | APT 303 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.938,46 | R$ 256.000,00 |
| jun/2026 | 76 | APT 102 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.985,46 | R$ 81.404,00 |
| jun/2026 | 470 | — | Casa | 102 m² | R$ 3.627,45 | R$ 370.000,00 |
| mai/2026 | 728 | APT 504 | Apartamento | 97 m² | R$ 3.814,43 | R$ 370.000,00 |
Mais de 147 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 152. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 4.969,88 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.610,95 — 90% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 25 | R$ 4.237,29 |
| 200 a 399 | 32 | R$ 4.969,88 |
| 400 a 599 | 26 | R$ 3.481,72 |
| 600 a 799 | 58 | R$ 3.860,39 |
| 800 a 999 | 11 | R$ 2.610,95 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.689,00 | 7 |
| 2017 | R$ 5.378,93 | 12 |
| 2018 | R$ 3.663,75 | 8 |
| 2019 | R$ 3.630,54 | 9 |
| 2020 | R$ 4.311,05 | 17 |
| 2021 | R$ 3.643,76 | 19 |
| 2022 | R$ 3.241,37 | 20 |
| 2023 | R$ 3.671,14 | 19 |
| 2024 | R$ 3.960,78 | 10 |
| 2025 | R$ 3.472,21 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.757,25 | 13 |
O metro quadrado recuou 25,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.689,00 para R$ 3.472,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.898,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.500,00
Por m², como declarado
Transações
152
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Souza Franco teve preço do metro quadrado de R$ 3.898,29, em 152 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 152 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.224,49 a R$ 9.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Souza Franco, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-souza-franco/.