Rua Teodoro da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teodoro da Silva, tem preço médio de R$ 6.725,38 de janeiro a julho de 2026, em 78 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Teodoro da Silva — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 791 | BLOCO 02 APTO 409 | Apartamento | 43 m² | R$ 9.604,65 | R$ 413.000,00 |
| jul/2026 | 787 | APT 106 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.482,76 | R$ 260.000,00 |
| jul/2026 | 712 | APT 604 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.347,83 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 712 | APT 1007 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.703,70 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 586 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.619,05 | R$ 228.000,00 |
Mais de 783 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 788. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 7.331,10 o m²; a de menor valor é a dos números 900 a 999, com R$ 3.914,67 — 87% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 32 | R$ 5.058,14 |
| 300 a 399 | 124 | R$ 5.740,74 |
| 400 a 499 | 40 | R$ 4.419,12 |
| 500 a 599 | 51 | R$ 4.415,58 |
| 600 a 699 | 43 | R$ 4.594,59 |
| 700 a 799 | 167 | R$ 5.909,09 |
| 800 a 899 | 262 | R$ 7.331,10 |
| 900 a 999 | 64 | R$ 3.914,67 |
| 1.000 a 1.099 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.047,81 | 150 |
| 2017 | R$ 7.615,74 | 114 |
| 2018 | R$ 5.284,74 | 39 |
| 2019 | R$ 4.885,39 | 53 |
| 2020 | R$ 4.702,82 | 49 |
| 2021 | R$ 4.722,96 | 61 |
| 2022 | R$ 4.643,16 | 49 |
| 2023 | R$ 4.606,27 | 59 |
| 2024 | R$ 5.058,23 | 71 |
| 2025 | R$ 4.889,69 | 65 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.998,38 | 78 |
O metro quadrado recuou 30,6% entre 2016 e 2025: de R$ 7.047,81 para R$ 4.889,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.694,99
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 126.092,00
Por m², como declarado
Transações
788
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teodoro da Silva teve preço do metro quadrado de R$ 5.694,99, em 788 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 788 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.376,71 a R$ 126.092,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teodoro da Silva, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-teodoro-da-silva/.