Rua Teodoro da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teodoro da Silva, tem preço médio de R$ 6.226,42 de janeiro a setembro de 2026, em 93 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Teodoro da Silva — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 796 | APT 304 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.189,19 | R$ 236.000,00 |
| set/2026 | 445 | APT 203 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.777,78 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 551 | APT 202 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 317 | APT C 01 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.000,00 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | 791 | BLOCO 03 APTO 115 | Apartamento | 36 m² | R$ 13.058,57 | R$ 470.108,60 |
Mais de 1.063 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.068. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 7.199,23 o m²; a de menor valor é a dos números 900 a 999, com R$ 3.906,25 — 84% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 44 | R$ 5.212,44 |
| 300 a 399 | 171 | R$ 5.373,13 |
| 400 a 499 | 61 | R$ 4.647,89 |
| 500 a 599 | 88 | R$ 4.518,34 |
| 600 a 699 | 63 | R$ 4.677,42 |
| 700 a 799 | 237 | R$ 5.932,20 |
| 800 a 899 | 298 | R$ 7.199,23 |
| 900 a 999 | 96 | R$ 3.906,25 |
| 1.000 a 1.099 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.440,02 | 28 |
| 2012 | R$ 3.990,60 | 71 |
| 2013 | R$ 5.648,59 | 68 |
| 2014 | R$ 5.545,58 | 43 |
| 2015 | R$ 5.529,62 | 53 |
| 2016 | R$ 7.047,81 | 150 |
| 2017 | R$ 7.594,04 | 115 |
| 2018 | R$ 5.313,38 | 40 |
| 2019 | R$ 4.885,39 | 53 |
| 2020 | R$ 4.702,82 | 49 |
| 2021 | R$ 4.722,96 | 61 |
| 2022 | R$ 4.643,16 | 49 |
| 2023 | R$ 4.606,27 | 59 |
| 2024 | R$ 5.058,23 | 71 |
| 2025 | R$ 4.889,69 | 65 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.817,52 | 93 |
O metro quadrado subiu 42,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.440,02 para R$ 4.889,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.446,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 126.092,00
Por m², como declarado
Transações
1.068
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teodoro da Silva teve preço do metro quadrado de R$ 5.446,58, em 1.068 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.068 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 327,87 a R$ 126.092,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teodoro da Silva, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-teodoro-da-silva/.