Rua Tomaz Coelho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tomaz Coelho, tem preço médio de R$ 6.103,66 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tomaz Coelho — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 44 | APT 402 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.637,93 | R$ 385.000,00 |
| jul/2026 | 44 | APT 302 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.206,90 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 34 | APT 404 | Apartamento | 81 m² | R$ 6.172,84 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 62 | APT 301 | Apartamento | 137 m² | R$ 3.175,18 | R$ 435.000,00 |
| mai/2026 | 20 | APT 206 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.417,91 | R$ 430.000,00 |
Mais de 86 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 91. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 6.555,95 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 4.134,92 — 59% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 18 | R$ 6.172,36 |
| 40 a 59 | 52 | R$ 6.555,95 |
| 60 a 79 | 12 | R$ 4.134,92 |
| 80 a 99 | 5 | — |
| 100 a 119 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.036,20 | 6 |
| 2012 | R$ 5.101,88 | 5 |
| 2013 | R$ 5.979,26 | 3 |
| 2014 | R$ 6.384,62 | 16 |
| 2015 | R$ 8.837,21 | 1 |
| 2016 | R$ 7.784,54 | 4 |
| 2017 | R$ 6.132,81 | 5 |
| 2018 | R$ 5.594,41 | 2 |
| 2019 | R$ 7.590,36 | 3 |
| 2020 | R$ 6.217,95 | 5 |
| 2021 | R$ 4.136,87 | 5 |
| 2022 | R$ 5.850,61 | 6 |
| 2023 | R$ 4.479,51 | 8 |
| 2024 | R$ 5.896,60 | 8 |
| 2025 | R$ 6.081,67 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.976,78 | 8 |
O metro quadrado recuou 13,6% entre 2011 e 2025: de R$ 7.036,20 para R$ 6.081,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.171,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.800,00
Por m², como declarado
Transações
91
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tomaz Coelho teve preço do metro quadrado de R$ 6.171,88, em 91 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 91 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.404,65 a R$ 9.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tomaz Coelho, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-tomaz-coelho/.