Rua Tomaz Coelho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tomaz Coelho, tem preço médio de R$ 6.172,84, a partir de 59 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Tomaz Coelho — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 | APT 302 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.206,90 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 34 | APT 404 | Apartamento | 81 m² | R$ 6.172,84 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 62 | APT 301 | Apartamento | 137 m² | R$ 3.175,18 | R$ 435.000,00 |
| mai/2026 | 20 | APT 206 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.417,91 | R$ 430.000,00 |
| abr/2026 | 68 | A APT 3O4 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.453,13 | R$ 285.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 6.942,92; entre 20 a 39, de R$ 6.172,84 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.784,54 | 4 |
| 2017 | R$ 6.132,81 | 5 |
| 2018 | R$ 5.594,41 | 2 |
| 2019 | R$ 7.590,36 | 3 |
| 2020 | R$ 6.217,95 | 5 |
| 2021 | R$ 4.136,87 | 5 |
| 2022 | R$ 5.850,61 | 6 |
| 2023 | R$ 4.479,51 | 8 |
| 2024 | R$ 5.896,60 | 8 |
| 2025 | R$ 6.081,67 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.812,93 | 7 |
O metro quadrado recuou 21,9% entre 2016 e 2025: de R$ 7.784,54 para R$ 6.081,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.172,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.651,16
Por m², como declarado
Transações
59
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tomaz Coelho teve preço do metro quadrado de R$ 6.172,84, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.404,65 a R$ 9.651,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tomaz Coelho, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-tomaz-coelho/.