Rua Torres Homem — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Torres Homem, tem preço médio de R$ 3.709,68 de janeiro a julho de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Torres Homem — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 688 | APT 0407 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.921,05 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 614 | APT 401 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.893,40 | R$ 288.111,50 |
| jul/2026 | 283 | APT 201 BLC B | Apartamento | 73 m² | R$ 6.164,38 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | 1144 | APT 102 | Apartamento | 99 m² | R$ 2.929,29 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 688 | APT 0307 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.000,00 | R$ 380.000,00 |
Mais de 434 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 439. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 999, com preço médio de R$ 5.524,08 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.499, com R$ 2.884,62 — 92% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 183 | R$ 4.415,58 |
| 500 a 999 | 186 | R$ 5.524,08 |
| 1.000 a 1.499 | 69 | R$ 2.884,62 |
| 1.500 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.499 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.686,53 | 15 |
| 2017 | R$ 4.923,10 | 35 |
| 2018 | R$ 4.714,06 | 40 |
| 2019 | R$ 4.395,15 | 35 |
| 2020 | R$ 4.683,31 | 28 |
| 2021 | R$ 4.396,47 | 37 |
| 2022 | R$ 4.293,76 | 54 |
| 2023 | R$ 4.633,69 | 60 |
| 2024 | R$ 4.013,18 | 59 |
| 2025 | R$ 3.631,84 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.973,25 | 31 |
O metro quadrado recuou 22,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.686,53 para R$ 3.631,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.200,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.409,57
Por m², como declarado
Transações
439
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Torres Homem teve preço do metro quadrado de R$ 4.200,00, em 439 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 439 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.451,61 a R$ 12.409,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Torres Homem, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-torres-homem/.