Rua Visconde de Abaeté — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Abaeté, tem preço médio de R$ 5.131,58 de janeiro a setembro de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Abaeté — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 51 | APT 0409 BLC 002 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.933,33 | R$ 416.000,00 |
| ago/2026 | 41 | APT 301 | Apartamento | 82 m² | R$ 6.097,56 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 51 | APT 0501 BLC 002 | Apartamento | 80 m² | R$ 7.250,00 | R$ 580.000,00 |
| jul/2026 | 51 | APT 0203 BLC 002 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.272,83 | R$ 321.642,67 |
| jul/2026 | 63 | APT 406 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.600,00 | R$ 270.000,00 |
Mais de 420 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 425. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 7.016,46 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 3.253,57 — 116% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 7 | — |
| 20 a 39 | 12 | R$ 3.283,28 |
| 40 a 59 | 208 | R$ 7.016,46 |
| 60 a 79 | 33 | R$ 4.400,00 |
| 80 a 99 | 31 | R$ 4.666,67 |
| 100 a 119 | 115 | R$ 5.769,23 |
| 120 a 139 | 7 | — |
| 140 a 159 | 10 | R$ 3.253,57 |
| 160 a 179 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.852,94 | 2 |
| 2012 | R$ 4.697,29 | 24 |
| 2013 | R$ 7.492,81 | 17 |
| 2014 | R$ 7.133,46 | 11 |
| 2015 | R$ 7.027,06 | 18 |
| 2016 | R$ 7.073,77 | 73 |
| 2017 | R$ 6.318,62 | 51 |
| 2018 | R$ 6.035,21 | 31 |
| 2019 | R$ 5.982,71 | 21 |
| 2020 | R$ 5.227,64 | 24 |
| 2021 | R$ 5.343,50 | 35 |
| 2022 | R$ 5.053,26 | 26 |
| 2023 | R$ 5.020,65 | 23 |
| 2024 | R$ 4.371,26 | 27 |
| 2025 | R$ 4.968,08 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.421,27 | 23 |
O metro quadrado subiu 74,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.852,94 para R$ 4.968,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.097,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.582,96
Por m², como declarado
Transações
425
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Abaeté teve preço do metro quadrado de R$ 6.097,56, em 425 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 425 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.132,08 a R$ 15.582,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Abaeté, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-visconde-de-abaete/.