Rua Visconde de Abaeté — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Abaeté, tem preço médio de R$ 5.034,73 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Abaeté — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 109 | APT 202 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.131,58 | R$ 390.000,00 |
| jul/2026 | 101 | APT 103 | Apartamento | 45 m² | R$ 9.777,78 | R$ 440.000,00 |
| jul/2026 | 119 | CAS 5 | Casa | 40 m² | R$ 5.069,46 | R$ 202.778,48 |
| jul/2026 | 51 | APT 0507 BLC 002 | Apartamento | 80 m² | R$ 7.500,00 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 63 | APT 310 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.400,00 | R$ 220.000,00 |
Mais de 343 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 348. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 7.058,82 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 3.550,68 — 99% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 5 | — |
| 20 a 39 | 11 | R$ 3.550,68 |
| 40 a 59 | 181 | R$ 7.058,82 |
| 60 a 79 | 24 | R$ 3.916,67 |
| 80 a 99 | 19 | R$ 4.563,11 |
| 100 a 119 | 94 | R$ 5.593,41 |
| 120 a 139 | 3 | — |
| 140 a 159 | 9 | — |
| 160 a 179 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.073,77 | 73 |
| 2017 | R$ 6.318,62 | 51 |
| 2018 | R$ 6.035,21 | 31 |
| 2019 | R$ 5.982,71 | 21 |
| 2020 | R$ 5.227,64 | 24 |
| 2021 | R$ 5.343,50 | 35 |
| 2022 | R$ 5.053,26 | 26 |
| 2023 | R$ 5.020,65 | 23 |
| 2024 | R$ 4.371,26 | 27 |
| 2025 | R$ 4.968,08 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.313,62 | 18 |
O metro quadrado recuou 29,8% entre 2016 e 2025: de R$ 7.073,77 para R$ 4.968,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.187,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Transações
348
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Abaeté teve preço do metro quadrado de R$ 6.187,69, em 348 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 348 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.132,08 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Abaeté, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-visconde-de-abaete/.