Avenida Meriti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Meriti, tem preço médio de R$ 3.166,67 em 2024, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Meriti — Vila Kosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 45 | SBR | Apartamento | 84 m² | R$ 2.023,81 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 411 | APT 405 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.650,79 | R$ 167.000,00 |
| out/2025 | 37 | A | Casa | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| set/2025 | 401 | APT 207 | Apartamento | 87 m² | R$ 1.954,02 | R$ 170.000,00 |
| ago/2025 | 457 | APT 203 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.214,29 | R$ 225.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 3.114,75 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 2.875,38 — 8% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 15 | R$ 3.114,75 |
| 100 a 199 | 9 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 6 | — |
| 400 a 499 | 28 | R$ 2.915,27 |
| 500 a 599 | 2 | — |
| 600 a 699 | 10 | R$ 2.875,38 |
| 700 a 799 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.021,41 | 5 |
| 2017 | R$ 4.226,19 | 4 |
| 2018 | R$ 3.429,86 | 4 |
| 2019 | R$ 3.171,50 | 6 |
| 2020 | R$ 2.780,75 | 3 |
| 2021 | R$ 3.140,50 | 6 |
| 2022 | R$ 2.754,15 | 8 |
| 2023 | R$ 3.022,92 | 8 |
| 2024 | R$ 3.409,12 | 17 |
| 2025 | R$ 2.792,82 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.292,52 | 2 |
O metro quadrado recuou 30,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.021,41 para R$ 2.792,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.095,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
71
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Meriti teve preço do metro quadrado de R$ 3.095,24, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.153,85 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Meriti, Vila Kosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/avenida-meriti/.