Avenida Meriti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Meriti, tem preço médio de R$ 3.605,66 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Meriti — Vila Kosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 411 | APT 306 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.985,51 | R$ 275.000,00 |
| ago/2026 | 149 | APT 301 | Apartamento | 73 m² | R$ 5.678,38 | R$ 414.522,03 |
| ago/2026 | 127 | APT 204 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 408 | — | Casa | 76 m² | R$ 4.210,53 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 45 | SBR | Apartamento | 84 m² | R$ 2.023,81 | R$ 170.000,00 |
Mais de 119 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 124. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.076,92; entre 500 a 999, de R$ 2.933,33 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.014,81 | 8 |
| 2012 | R$ 2.229,73 | 12 |
| 2013 | R$ 3.270,16 | 9 |
| 2014 | R$ 4.538,77 | 12 |
| 2015 | R$ 3.419,91 | 8 |
| 2016 | R$ 4.021,41 | 5 |
| 2017 | R$ 4.226,19 | 4 |
| 2018 | R$ 3.429,86 | 4 |
| 2019 | R$ 3.171,50 | 6 |
| 2020 | R$ 2.780,75 | 3 |
| 2021 | R$ 3.140,50 | 6 |
| 2022 | R$ 2.754,15 | 8 |
| 2023 | R$ 3.022,92 | 8 |
| 2024 | R$ 3.409,12 | 17 |
| 2025 | R$ 2.792,82 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.621,83 | 6 |
O metro quadrado subiu 38,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.014,81 para R$ 2.792,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.086,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
124
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Meriti teve preço do metro quadrado de R$ 3.086,08, em 124 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 124 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.052,63 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Meriti, Vila Kosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/avenida-meriti/.