Rua Aiera — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aiera, tem preço médio de R$ 3.088,89 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aiera — Vila Kosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 109 | APT 101 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.657,53 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 613 | APT 201 | Casa | 77 m² | R$ 3.246,75 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 482 | APT 301 | Casa | 58 m² | R$ 2.500,00 | R$ 145.000,00 |
| dez/2025 | 109 | APT 302 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.383,56 | R$ 320.000,00 |
| nov/2025 | 601 | APT 603 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.777,78 | R$ 200.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 3.705,06 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 2.808,89 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 5 | — |
| 200 a 299 | 9 | — |
| 300 a 399 | 3 | — |
| 400 a 499 | 7 | — |
| 500 a 599 | 13 | R$ 3.000,00 |
| 600 a 699 | 14 | R$ 2.808,89 |
| 700 a 799 | 12 | R$ 3.705,06 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.382,18 | 5 |
| 2017 | R$ 4.266,41 | 7 |
| 2018 | R$ 3.102,73 | 5 |
| 2019 | R$ 2.866,52 | 5 |
| 2020 | R$ 3.668,29 | 6 |
| 2021 | R$ 3.115,35 | 7 |
| 2022 | R$ 4.755,04 | 5 |
| 2023 | R$ 2.098,87 | 4 |
| 2024 | R$ 3.803,09 | 4 |
| 2025 | R$ 3.009,99 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.533,65 | 3 |
O metro quadrado recuou 31,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.382,18 para R$ 3.009,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.421,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.780,49
Por m², como declarado
Transações
63
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aiera teve preço do metro quadrado de R$ 3.421,05, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.869,57 a R$ 8.780,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aiera, Vila Kosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/rua-aiera/.