Rua Alecrim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alecrim, tem preço médio de R$ 5.369,28 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alecrim — Vila Kosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 587 | APT 0105 | Apartamento | 39 m² | R$ 7.000,62 | R$ 273.024,00 |
| mai/2026 | 986 | — | Casa | 145 m² | R$ 3.737,93 | R$ 542.000,00 |
| abr/2026 | 587 | APT 0901 | Apartamento | 41 m² | R$ 7.536,59 | R$ 309.000,00 |
| fev/2026 | 238 | — | Casa | 151 m² | R$ 1.655,63 | R$ 250.000,00 |
| out/2025 | 264 | FDS | Casa | 40 m² | R$ 3.500,00 | R$ 140.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 6.285,71; entre 0 a 199, de R$ 5.067,57 — 24% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.171,88 | 1 |
| 2012 | R$ 4.113,95 | 7 |
| 2013 | R$ 2.978,72 | 4 |
| 2014 | R$ 6.068,97 | 4 |
| 2015 | R$ 4.034,09 | 5 |
| 2016 | R$ 5.336,54 | 4 |
| 2017 | R$ 5.135,14 | 2 |
| 2020 | R$ 4.190,34 | 4 |
| 2021 | R$ 4.372,38 | 3 |
| 2022 | R$ 4.475,52 | 2 |
| 2023 | R$ 3.551,99 | 6 |
| 2024 | R$ 3.915,82 | 11 |
| 2025 | R$ 2.372,34 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.654,32 | 4 |
O metro quadrado subiu 102,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.171,88 para R$ 2.372,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.715,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.357,14
Por m², como declarado
Transações
61
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alecrim teve preço do metro quadrado de R$ 4.715,91, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.171,88 a R$ 10.357,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alecrim, Vila Kosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/rua-alecrim/.